56179 Vallendar:
Renovierte Altbauwohnung mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Balkon, Stellplatz
Eckdaten:
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche: 137 m²
Anzahl Zimmer: 6
Balkon/Terrasse: Balkon in Südlage
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Objektbeschreibung:
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal fünf Personen beziehen die Wohnung.
- Hunde- und/oder Katzenhaltung ist leider nicht möglich in dieser Wohnung.
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
Nun zu der Wohnung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, wobei das 2. Obergeschoss auch das Dachgeschoss ist.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil mit Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Cerankochfeld und einen Kühlschrank.
Zur Wohnung gehört ein etwa 12 m² großer Südbalkon.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, im 2. Obergeschoss ein Bad mit freistehender Badewanne.
Ausstattung:
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die Küche, das Duschbad und der Balkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Zimmer und ein Bad.
Ferner gehört zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz und eine Stellfläche im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen.
Lage:
Willkommen in Vallendar, einem Ort am Rheinufer, der für herausragende Lebensqualität bekannt ist. Die idyllische Gemeinde liegt in Rheinland-Pfalz und ist eingebettet zwischen den Hügeln des Westerwaldes und dem majestätischen Fluss Rhein, der sich durch die charmante Landschaft schlängelt.
Infrastruktur:
Vallendar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und bequem gestaltet. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Geschäften, Supermärkten und Einkaufszentren, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten zu genießen.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig, mit modernen Krankenhäusern und Gesundheitszentren in der Nähe.
Lebenswert:
Der Lebenswert in Vallendar ist außergewöhnlich hoch. Die wunderschöne Landschaft, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern geprägt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Rhein. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen.
Die Gemeinde hat auch ein lebendiges kulturelles Leben zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen, Festivals und Märkte finden das ganze Jahr über statt, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die gastfreundlichen Einwohner verleihen Vallendar eine warme und freundliche Atmosphäre, die sich sofort wie zu Hause anfühlt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und Sie erreichen die nahegelegenen Städte wie Koblenz und Neuwied bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, was Vallendar zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Zusammenfassend bietet Vallendar seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt bevorzugen, Vallendar hat für jeden etwas zu bieten.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2009 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 273,70 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
An dem Standort der Wohnung ist DSL mit bis zu 16.000 kbit/s möglich (Quelle: T-Home Verfügbarkeit und Ausbaustatus).
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 150,00 €. Der Mieter meldet die Strom- und Gasversorgung auf eigene Rechnung an.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 950,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3