Reimann Immobilien
56179 Niederwerth :
Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Bad und Küchenzeile



Eckdaten:

Objektart:
2ZKB-Mietwohnung

Wohnfläche: 45 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 2
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Bezug möglich: ab 01.09.2024

Objektbeschreibung:

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal zwei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt
leider nicht dazu).
- Hundehaltung ist leider nicht möglich in dieser Wohnung.

Nun zu der Wohnung:

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und helle Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses an. Die Wohnung wird über einen seperaten Eingang betreten.

Sie verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen Flur.

Ausstattung:

Heizung: Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheitzt.

Böden: Das Bad der Wohnung ist gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Laminat ausgelegt.

Fenster: Die Fenster der Wohnung sind doppeltverglast.

Außerdem bietet die Wohnung einen gemeinschafftlich genutzten Garten sowie eine Waschküche.

Lage:

Die Insel Niederwerth gehört zur Verbandgemeine Vallendar. Der Fußweg bis zur Innenstadt / WHU beträgt ca. 10 min.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 95,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 130,00 €. Der Stellplatz wird monatlich mit 25,00 € berechnet.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 500,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

Flur

Wohnzimmer

Küchenzeile

Bad

Bad

Garten

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de