Reimann Immobilien
56170 Bendorf :
Dreifamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Höhenlage von Bendorf



Eckdaten:

Objektart:
MFH

Wohnfläche: 218 m²
Areal: 519 m²
Baujahr: 1963
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: 3 Garagen
Keller: Voll unterkellert

Objektbeschreibung:

Angeboten wird hier ein Objekt, was auch als Kapitalanlage genutzt werden könnte. Da zeitnah eine der Wohnungen frei wird, kann diese dann auch selbst genutzt werden.

Die Wohnungen im Einzelnen:

Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmer und bieten optimale Raumaufteilung. Die Küchen und Bäder sind außerdem mit einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnungen haben folgende Größen:

Erdgeschoss ca. 74,00 m²
Obergeschoss ca. 74,00 m²
Dachgeschoss ca. 70,00 m²

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kelleraum und eine Garage. Diese bieten reichlich Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und andere Utensilien.
Im Keller befindet sich auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Hinter dem Haus finden sie zusätzlich eine großzügige Gartenfläche.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Die positive Entwicklung der Immobilienpreise in Bendorf und die hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition.

Ausstattung:

Heizung: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1995 eingebaut wurde.

Dach: Das Dach ist mit Betondachziegel gedeckt.

Fenster: Die Fenster des Objektes sind einfach verglast.


Lage:

Das Haus wurde in reiner und guter Wohnlage von Bendorf erbaut. Bendorf ist eine historische und gleichzeitig lebendige Stadt am Rhein.

Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.

Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 357,40 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1963.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 375.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

Außenansicht

Garten

Flur Dachgeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Flur Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Wohnzimmer

Balkon Erdgeschoss

Bad Erdgeschoss

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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