Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
Gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern, Küche,Bad und Balkon



Eckdaten:

Objektart:
3ZKB-Mietwohnung

Wohnfläche: 72 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 2
Bezug möglich: 1.3.2024

Objektbeschreibung:

BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal zwei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
-Katzen- und Hundehaltung ist nicht erlaubt

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Mietwohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal.

Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone von Vallendar.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche und einen Flur.

Ausstattung:

Heizung: Das Objekt verfügt über eine Gasetagenheizung.




Lage:

Willkommen in Vallendar, einem Ort am Rheinufer, der für herausragende Lebensqualität bekannt ist. Die idyllische Gemeinde liegt in Rheinland-Pfalz und ist eingebettet zwischen den Hügeln des Westerwaldes und dem majestätischen Fluss Rhein, der sich durch die charmante Landschaft schlängelt.

Infrastruktur:
Vallendar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und bequem gestaltet. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Geschäften, Supermärkten und Einkaufszentren, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten zu genießen.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig, mit modernen Krankenhäusern und Gesundheitszentren in der Nähe.

Lebenswert:
Der Lebenswert in Vallendar ist außergewöhnlich hoch. Die wunderschöne Landschaft, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern geprägt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Rhein. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Die Gemeinde hat auch ein lebendiges kulturelles Leben zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen, Festivals und Märkte finden das ganze Jahr über statt, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die gastfreundlichen Einwohner verleihen Vallendar eine warme und freundliche Atmosphäre, die sich sofort wie zu Hause anfühlt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und Sie erreichen die nahegelegenen Städte wie Koblenz und Neuwied bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, was Vallendar zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Zusammenfassend bietet Vallendar seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt bevorzugen, Vallendar hat für jeden etwas zu bieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie Ihr eigenes Stück vom Paradies in Vallendar - eine Investition, die sowohl Ihren Lebensstil als auch Ihre Lebensqualität deutlich bereichern wird.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 248,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die monatliche Nebenvorauszahlungspauschale beträgt zurzeit 120 Euro. Die Strom- und Gasversorgung meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 640,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Flur

Schlafzimmer

Küche

Esszimmer

Eingangsbereich

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de