56170 Bendorf:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Bendorf
Eckdaten:
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: 176 m²
Areal: 592 m²
Baujahr: 1963
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 8
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bendorf und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, stilvollem Ambiente und einem herrlichen Grundstück.
Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 176 m², verteilt auf eine 3ZKB-Einliegerwohnung im Erdgeschoss und die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 1 Küche und einem Balkon. Das Anwesen beeindruckt durch seine klare Raumaufteilung und die Ausstattung. Der Wohnbereich strahlt Helligkeit und Komfort aus.
Das Grundstück umfasst großzügige 592 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartenfreuden. Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon und lassen Sie den Blick über die Gartenanlage schweifen. Ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür!
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Gästeapartment, Büro oder für die Unterbringung von Familienangehörigen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
Um den aktuellen Ansprüchen an gerecht zu werden, sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Heizung, die Fenster, die Elektrik und die Bäder bedürfen trotz einwandfreier Funktion einer Sanierung um auf den heutigen Stand gebracht zu werden. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die ruhige Wohnlage, die großzügige Wohnfläche, das Grundstück und die Möglichkeit zur Realisierung Ihrer persönlichen Wohnträume machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen und starten Sie in eine Zukunft voller Wohnkomfort und Lebensqualität!
Lage:
Das Objekt steht in absolut ruhiger und reiner Wohnlage von Bendorf.
Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.
Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.
Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.
Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 210,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1963.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen. Kaufpreis: 259.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3
