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Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus aus dem Baujahr 1929, das auf einem großzügigen Grundstück mit unzähligen Möglichkeiten thront. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur die Gelegenheit, in die historische Pracht vergangener Zeiten einzutauchen, sondern auch Raum für Ihre individuellen Träume und Gestaltungsideen.

Das Haus beeindruckt von außen mit seiner klassischen Architektur und der majestätischen Erscheinung. Es ist von einem üppigen Garten umgeben, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 546 Quadratmeter und bietet nicht nur reichlich Raum für Gartenliebhaber, sondern auch die spannende Option, ein zusätzliches Haus zu errichten, sei es als Gästehaus, Atelier oder Einkommensquelle.

Obwohl dieses Juwel bereits 1972 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, ist es an der Zeit, ihm neues Leben einzuhauchen. Die Spuren der Zeit haben dem Haus einen besonderen Charme verliehen, der bei einer behutsamen Renovierung zur vollen Entfaltung kommen kann. Dieses Projekt ermöglicht es Ihnen, die historischen Details zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Hier können Sie Ihre Vision von einem Traumhaus in die Realität umsetzen.

Die Wohnfläche von großzügigen 134 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen inspirierenden Ausblick auf den umliegenden Garten. Die Möglichkeiten zur Raumgestaltung sind schier endlos – von offenen Wohnbereichen bis hin zu gemütlichen Rückzugsorten, alles ist möglich.

Die beiden großzügigen Garagen sind nicht nur ideal für Ihre Fahrzeuge, sondern bieten auch Stauraum für Hobbys oder Projekte. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens machen es zu einer echten Investition in Ihre Zukunft.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Geschichte und Moderne zu vereinen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen restaurierten Meisterwerk leben und gleichzeitig die Möglichkeit haben, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu nutzen. Eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie, um Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und setzen Sie Ihren eigenen Stempel auf dieses historische Anwesen. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - es ist eine Leinwand, auf der Ihre Träume und Ideen Gestalt annehmen können. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Lage:

Das Objekt liegt in Höhr-Grenzhausen, einer charmanten Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz, die für ihre einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität bekannt ist. Diese idyllische Gemeinde liegt im Westerwald und bietet ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensumgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht.

Höhr-Grenzhausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtert. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A3 und ist daher bestens mit den umliegenden Städten wie Koblenz und Bonn verbunden. Dies erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern auch den Zugang zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Die örtlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls hervorragend, was es einfach macht, die Stadt und die umliegende Region zu erkunden. Zudem bietet Höhr-Grenzhausen ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.

Der Wohnwert in Höhr-Grenzhausen ist außergewöhnlich hoch und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Die Stadt ist von einer atemberaubenden Natur umgeben, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken eignet. Die Nähe zum Westerwald und dem Rhein macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.

In Höhr-Grenzhausen finden Sie eine breite Palette von Immobilienangeboten, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Apartments. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den umliegenden Städten erschwinglich, was es Familien und jungen Berufstätigen ermöglicht, ihr eigenes Zuhause zu finden.

Die Stadt bietet auch eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen, Kunstgalerien und Museen, die das kulturelle Leben bereichern. Die örtlichen Schulen sind erstklassig, und es gibt viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Höhr-Grenzhausen eine ideale Wahl für all diejenigen ist, die nach einer perfekten Mischung aus moderner Infrastruktur und Lebensqualität inmitten einer natürlichen Umgebung suchen. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sollten Sie Höhr-Grenzhausen definitiv in Betracht ziehen. Hier finden Sie alles, was Sie sich für ein erfülltes Leben wünschen.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 308,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1929.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 179.000 Euro

Bilder:

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