56179 Vallendar:
Moderne und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Garage und Terrasse in Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
2ZKB-Mietwohnung
Wohnfläche: 85 m²
Nutzfläche: 20 m²
Baujahr: 1974
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
Keller: sep. Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung auf dem Mallendarer Berg in Vallendar! Diese frisch renovierte und helle Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 85m² ist sie ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der gleichzeitig als perfekte Visitenkarte für die gesamte Wohnung dient. Die helle und freundliche Atmosphäre zieht sich durch alle Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die geräumige Küche, die mit einer brandneuen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten: Nutzen Sie eines der Zimmer als Schlafzimmer und gestalten Sie das andere als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütliches Wohnzimmer – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und strahlen eine behagliche Atmosphäre aus.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die für erfrischende Morgenstunden sorgt. Zudem steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das besonders beim Empfang von Besuchern von Vorteil ist.
Neben den attraktiven Innenräumen bietet die Wohnung auch im Außenbereich besondere Vorzüge. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen, Freunde empfangen oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick auf die umliegende grüne Umgebung genießen.
Als zusätzliches Highlight gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor zu dieser Wohnung. Ihr Fahrzeug findet hier nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern es steht Ihnen auch eine praktische Wallbox für die Ladung Ihres Elektrofahrzeugs zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen, ohne dass Platz in Ihrer Wohnung dafür benötigt wird. Zusätzlich steht Ihnen ein großer separater Kellerraum zur Verfügung, der viel Stauraum für saisonale Gegenstände oder Hobbyutensilien bietet.
Bitte beachten Sie, dass die Vermietung dieser Wohnung an maximal zwei Personen erfolgt, die in der Lage sind, die Miete aus eigener finanzieller Kraft zu tragen. Haustiere wie Hunde und Katzen sind in der Wohnung leider nicht gestattet.
Die monatlichen Vorauszahlungen für die Heizkosten belaufen sich auf 170,- Euro und die Nebenkosten auf 100,- Euro. Für die Nutzung der Garage wird eine zusätzliche Gebühr von 75,- Euro/Monat erhoben, und für die Bereitstellung der hochwertigen Einbauküche wird eine monatliche Gebühr von 100,- Euro fällig.
Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend Ihr neues Zuhause zu finden. Die Lage auf dem Mallendarer Berg ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu haben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen. Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und behagliches Wohnambiente, das Sie begeistern wird!
Lage:
Willkommen in Vallendar, einem Ort am Rheinufer, der für herausragende Lebensqualität bekannt ist. Die idyllische Gemeinde liegt in Rheinland-Pfalz und ist eingebettet zwischen den Hügeln des Westerwaldes und dem majestätischen Fluss Rhein, der sich durch die charmante Landschaft schlängelt.
Infrastruktur:
Vallendar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und bequem gestaltet. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Geschäften, Supermärkten und Einkaufszentren, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten zu genießen.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig, mit modernen Krankenhäusern und Gesundheitszentren in der Nähe.
Lebenswert:
Der Lebenswert in Vallendar ist außergewöhnlich hoch. Die wunderschöne Landschaft, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern geprägt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Rhein. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen.
Die Gemeinde hat auch ein lebendiges kulturelles Leben zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen, Festivals und Märkte finden das ganze Jahr über statt, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die gastfreundlichen Einwohner verleihen Vallendar eine warme und freundliche Atmosphäre, die sich sofort wie zu Hause anfühlt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und Sie erreichen die nahegelegenen Städte wie Koblenz und Neuwied bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, was Vallendar zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Zusammenfassend bietet Vallendar seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt bevorzugen, Vallendar hat für jeden etwas zu bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie Ihr eigenes Stück vom Paradies in Vallendar - eine Investition, die sowohl Ihren Lebensstil als auch Ihre Lebensqualität deutlich bereichern wird.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 131,10 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1974.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Die monatliche Nebenvorauszahlungspauschale beträgt zurzeit 100 Euro. Die Strom- und Gasversorgung meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen. Kaltmiete: 850,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3