Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
Traumhafte Eigentumswohnung auf dem Mallendarer Berg in Vallendar mit atemberaubendem Rheinblick



Eckdaten:

Objektart:
Eigentumswohnung

Wohnfläche: 131 m²
Nutzfläche: 23 m²
Areal: 1543 m²
Baujahr: 1978
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 5
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: 1.7.2024

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung auf dem Mallendarer Berg in Vallendar. Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein bis nach Koblenz, sondern auch ein geräumiges und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 131 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von 23 m². Dies bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu realisieren. Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Abende vor dem knisternden Feuer verbringen und dabei den faszinierenden Blick auf den Rhein genießen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.

Ein angrenzendes Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Rheinblick genießen.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke, die genügend Stauraum für Ihre Kleidung bieten.

Für Gäste oder die Familie stehen zwei kleine Kinderzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer zur Verfügung. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder als gemütliches Gästezimmer für Besucher.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Ein Gäste-Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich entlang der Wohnzimmerfront erstreckt und einen spektakulären Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen, im Sommer entspannte Abende verbringen und die beeindruckenden Sonnenuntergänge über dem Rhein erleben.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage, die Ihren Fahrzeugen Schutz bietet und einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand und wurde stets gepflegt und sauber gehalten. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Bauweise sorgen für eine solide Grundlage. Dennoch bietet sie großes Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um den aktuellen Zeitgeschmack zu treffen und die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt und wird ab dem 1. Juli 2024 verfügbar sein.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung auf dem Mallendarer Berg in Vallendar nicht nur eine einzigartige Lage mit Traumblick auf den Rhein, sondern auch ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept, das individuell gestaltet werden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region zu verwirklichen. Hier erwartet Sie eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

Lage:

Willkommen in Vallendar, einem Ort am Rheinufer, der für herausragende Lebensqualität bekannt ist. Die idyllische Gemeinde liegt in Rheinland-Pfalz und ist eingebettet zwischen den Hügeln des Westerwaldes und dem majestätischen Fluss Rhein, der sich durch die charmante Landschaft schlängelt.

Infrastruktur:
Vallendar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und bequem gestaltet. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Geschäften, Supermärkten und Einkaufszentren, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten zu genießen.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig, mit modernen Krankenhäusern und Gesundheitszentren in der Nähe.

Lebenswert:
Der Lebenswert in Vallendar ist außergewöhnlich hoch. Die wunderschöne Landschaft, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern geprägt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Rhein. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Die Gemeinde hat auch ein lebendiges kulturelles Leben zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen, Festivals und Märkte finden das ganze Jahr über statt, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die gastfreundlichen Einwohner verleihen Vallendar eine warme und freundliche Atmosphäre, die sich sofort wie zu Hause anfühlt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und Sie erreichen die nahegelegenen Städte wie Koblenz und Neuwied bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, was Vallendar zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Zusammenfassend bietet Vallendar seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt bevorzugen, Vallendar hat für jeden etwas zu bieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie Ihr eigenes Stück vom Paradies in Vallendar - eine Investition, die sowohl Ihren Lebensstil als auch Ihre Lebensqualität deutlich bereichern wird.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 126,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1978.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 395.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

Balkon

Balkon

Aussicht

Aussicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Gästezimmer

Gästezimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer

Eingangsbereich

Gäste-Bad

Gästezimmer

Schlafzimmer

Vorratsraum

Außenbereich

Außenbereich

Außenbereich

Gemeinschaftswaschraum

Keller

Garage

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
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