Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
Kleines Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und großem Grundstück



Eckdaten:

Objektart:
EFH

Wohnfläche: 87 m²
Nutzfläche: 38 m²
Areal: 778 m²
Baujahr: 1957
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1957 errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Vallendar zum Kauf an.

Es liegt am Ende einer Anwohnerstraße.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Eßzimmer mit einer offenen Küche und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Badezimmer. In Richtung Garten befindet sich noch ein Balkon.

Der Dachboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass der Dachboden auf einer Betonzwischendecke aufgebaut ist, ein Ausbau wäre hier möglich.

Das große Grundstück bietet die Möglichkeit, das Haus auszubauen oder u.U. ein weiteres Objekt hierauf zu errichten. Hier wäre eine Bauvoranfrage an das zuständige Bauamt zu stellen.

Die Installationen im Objekt entstammen größtenteils dem Baujahr und sind somit sanierungsbedürftig.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Vallendar auf dem Mallendarer Berg.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 366,20 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas L. Das Baujahr des Objektes ist 1957.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 379.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

Außenansicht

Garten

Garten

Außenansicht

Garage

Eingangsbereich

Treppe

Zimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Balkon

Badezimmer

Wohn-/Eßzimmer

Wohn-/Eßzimmer

Küche

Heizung

Dachboden

Dachboden

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de