Reimann Immobilien
56422 Wirges:
Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen in Wirges



Eckdaten:

Objektart:
Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 388 m²
Nutzfläche: 120 m²
Areal: 698 m²
Baujahr: 1895
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 14
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Einzelgarage und Stellplätze
Bezug möglich: voll vermietet

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in Wirges an.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die übrigen vier Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich neben Hof und Garten eine Garage sowie mehrere Kfz-Stellplätze.

Das Haus wurde laufend instandgehalten, Sanierungen wurden jedoch keine vorgenommen.

Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter stellen wir Ihnen keine Innenbilder zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 1.890 €.

Lage:

Das Objekt befindet sich im reinen Wohngebiet von Wirges.

Die Stadt Wirges im vorderen Westerwald gehört neben elf weiteren Ortsgemeinden zur Verbandsgemeinde Wirges.

Neben einer Grundschule, einer Förderschule und einer Realschule plus verfügt die Stadt über ein Hallenbad.

Verkehrstechnisch ist Wirges über die nahegelegene Autobahn A3 gut an die Oberzentren Köln und Frankfurt mit ihren jeweiligen internationalen Flughäfen angebunden.

Der ÖPNV in Wirges bietet Verbindungen nach Montabaur, Höhr-Grenzhausen, Hachenburg, Koblenz und Limburg und darüber hinausgehend an die Fernverkehrsstrecken.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 181,60 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1895.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 349.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

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Garten

Hof

Hof

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
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