Reimann Immobilien
56567 Neuwied:
Tolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Wohnlage von Niederbieber



Eckdaten:

Objektart:
Einfamilienhaus

Wohnfläche: 139 m²
Areal: 252 m²
Baujahr: 1976
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 5
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Teilunterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Sie haben hier die Möglichkeit eine im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte zu erwerben. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten zwanzig Jahren laufend saniert und auf aktuellem Stand gehalten.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Hausflur über ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großes, kombiniertes Wohn- und Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Keller verfügt über einen beheizten Arbeits- oder Hobbyraum mit Außenzugang zum Garten, einen Hausanschlussraum mit Heizungstherme und Warmwasseraufbereitung sowie einen klassischen Vorratskeller.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren an Vorder- und Rückseite, die einen Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten ermöglichen. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz.

Der kleine Vorgarten ist sehr hübsch und dennoch pflegeleicht gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich die Wohlfühloase mit überdachter Terrasse, idyllisch angelegtem Garten samt Teich.

Ausstattung:

Innenausbau:
Die Eigentümer haben beim Innenausbau auf die Verwendung von biologischen Materialien Wert gelegt, die Dämmung des Daches wurde mit einem umweltfreundlichen Dämmsystem aus natürlicher Holzfaser vorgenommen.

Böden:
Naturkorkböden in den Zimmern im Obergeschoss. Bad und Gäste-WC, Schlafzimmer im EG, Küche, Flure, Wohn- und Esszimmer sind gefliest. Ebenso die Kellerräume.

Wände:
Überwiegend Raufaser, weiß gestrichen. Ein Zimmer mit Vinyltapete.

Dach:
Das Dach wurde Ende 2020 erneuert.

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden, überwiegend elektrisch angetrieben, im Erdgeschoss überall abschließbar. Das Dachflächenfenster verfügt ebenfalls über einen Rollladen. Die meisten Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Badezimmer:
Raumhoch gefliest. Wanne, Dusche, Toilette, Bidet, Doppel-Waschbecken, Fenster mit elektrischem Rollladen.

Eingangsbereich:
Gefliest, Massive Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung.

Einbruchschutz:
Die von der Kriminalpolizei empfohlenen Maßnahmen zum Einbruchschutz wurden komplett umgesetzt.

Lage:

Das Objekt steht in bevorzugter und reiner Wohnlage von Neuwied-Niederbieber.

Niederbieber ist ein Stadtteil von Neuwied und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Niederbieber verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule, einen Supermarkt, mehrere Discounter, mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie zwei Bankfilialen.

Über die B256 und die B42 oder B9 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 20 Autominuten erreicht werden.

Über die B256 ist der Autobahnanschluss A3 Frankfurt-Köln innerhalb 15 Minuten erreichbar.

Weiterhin existieren Busanbindungen innerhalb von Niederbieber.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 195,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1976.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 399.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Außenansicht

Eingangsbereich

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Flur

Treppe

Gäste-Bad

Eingangsbereich

Arbeitszimmer

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Essbereich

Wohnzimmer

Küche

Küche

Außenansicht

Außenansicht

Überdachte Terrasse

Teich

Teich

Teich

Hausanschlussraum

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de