Reimann Immobilien
56170 Bendorf:
Schöne Eigentumswohnung mit drei Zimmern und Balkon in Bendorf



Eckdaten:

Objektart:
3ZKB-Eigentumswohnung

Wohnfläche: 68 m²
Areal: 529 m²
Baujahr: 1982
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Kfz-Stellplatz
Keller: Kellerraum + Hobbyraum
Bezug möglich: 1.5.2022

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gemütliche und helle Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Diele und Balkon in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten (hiervon aktuell zwei selbstgenutzt und vier vermietet).

Die Wohnung zeichnet sich durch die Lage im ersten Obergeschos und einen durchdachten Grundriss aus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum (gemauert mit Stahltür) und ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Weiterhin existiert ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Der Garten des Hauses kann mitgenutzt werden.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Für die Pflege des Gartens und die Reinigung des Treppenhauses sind externe Unternehmen engagiert. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld entalten.

Ausstattung:

Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise gefliest und teilweise aus Laminat.

Bad: Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Installation entstammt noch dem Baujahr. Gleiches gilt für das Gäste-WC. Sowohl Bad als auch Gäste-WC verfügen über Fenster (Tageslichtbad).

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Rolläden: Sämtlich Fenster sowie die Balkontür verfügen über manuelle betätigte Kunststoff-Rolläden.

Balkon: Das Balkon-Geländer ist an der Stirnseite der Balkonplatte montiert. Somit ist der Balkonbelag vor Frostaufbrüchen besser gesichert.

Sonstiges: Die Haustür bzw. Wohnungstür verfügen über eine Gegensprechanlage.

Lage:

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 129,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1982.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 165,-- Euro monatlich. Hierin enthalten sind neben 29,11 Euro für die Instandhaltungsücklage noch die Nebenkosten bis auf Grundsteuer, Gas und Strom.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 169.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Eingangsbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Balkon

Außenansicht

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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