Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
3ZKB-Eigentumswohnung mit traumhaftem Rheinblick in Höhenlage von Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
3ZKB-Eigentumswohnung

Wohnfläche: 103 m²
Areal: 315 m²
Baujahr: 1978
Heizung: Zentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Rundläufiger Balkon und Garten
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: Kellerraum und Abstellraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Traumhafter und unverbaubarer Rheinblick in 1a-Lage von Vallendar.

Genießen Sie die herrliche Aussicht vom Garten, dem Freisitz oder dem Balkon. Das gesamte Jahr können sie diesen Ausblick auch vom Wohn- und Esszimmer aus genießen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gemütliche und helle Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon in einer Eigentumswohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum (Sondereigentum) sowie ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) und der Garten (Sondernutzungsrecht).

Diese überdurchschnittlich gepflegte und saubere Wohnung wird nach dem Verkauf geräumt und pachtfrei übergeben.

Ausstattung:

Böden: Das Wohn- und Esszimmer verfügt über Parkettboden, die übrigen Räume sind mit Laminat ausgelegt oder gefliest.

Bad: Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster aus Kunststoff.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Küche: In der offenen Küche befindet sich eine Einbauküche, die Bestandteil des Angebots ist.

Lage:

Das Objekt liegt in Höhenlage von Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 148,39 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl-Bioöl-Gemisch. Das Baujahr des Objektes ist 1978.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die Eigentümer verwalten das Objekt einvernehmlich in Eigenregie, so dass keine zusätzlichen Verwaltungskosten anfallen.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 369.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Aussicht

Terrasse

Aussicht

Aussicht

Balkon

Flur

Flur

Wohn- und Eßzimmer

Wohnbereich

Eßbereich

Wohn- und Eßzimmer

Eßbereich

Arbeits- oder Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche mit Einbauküche

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de