Reimann Immobilien
56170 Bendorf:
Helle, gemütliche 2ZKB-ETW mit Kfz-Stellplatz und Balkon in schöner Wohnlage von Bendorf-Sayn



Eckdaten:

Objektart:
2ZKB-Eigentumswohnung

Wohnfläche: 62 m²
Areal: 358 m²
Baujahr: 1994
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: vermietet

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne, gemütliche und helle Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Das Baujahr des Hauses ist 1994.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 62 m².

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum (Sondereigentum) sowie ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet.

Ausstattung:

Küche: Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist somit Bestandteil des Angebots.

Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise aus Laminat und teilweise gefliest.

Bad: Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Badmöbel sind Bestandteil der Wohnung und gehören somit zum Angebot.

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster aus Kunststoff.

TV-Anschluss: Die Wohnung verfügt über einen Kabel-Anschluss für den TV-Empfang.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Lage:

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 144,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1994.

Die Wohnung ist zur Zeit für 450,- Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 132,- Euro (inkl. 21,61 € Rücklagenansparung).

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 169.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Kellerabteil

Gemeinschaftswaschkeller

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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