56170 Bendorf:
Ruhig gelegene Etagenwohnung mit 2-3 Zimmern und Balkon in Bendorf



Eckdaten:

Objektart:
Mietwohnung

Wohnfläche: 66 m²
Nutzfläche: 15 m²
Baujahr: 1955
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Großer Balkon
Anzahl Etagen: 1
Keller: Großer Kellerraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal zwei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Hunde- und Katzenhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Nun zu der Wohnung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses mit zwei bis drei Zimmern, einer Küche, einem sanierten Duschbad, einer Diele sowie einem großen Balkon mit sehr schöner Aussicht.

Zu der Wohnung gehört ein großer, separater Kellerraum.

Das Haus wurde 1955 errichtet, die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert.

Zu der Wohnung gehört leider kein separater Stellplatz, jedoch ermöglicht die Lage in einer wenig befahrenen Sackgasse das Abstellen eines Pkw in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung:

Böden: Die Böden der Wohnräume wurden 2017 mit Vinylböden ausgestattet. Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Bad: Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und wurde 2017 komplett erneuert.

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster aus Kunststoff.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016 beheizt.

TV: Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich Anschlüsse für Kabel-TV.

Im Zuge der Sanierung 2016-2017 wurde außerdem die komplette Elektrik erneuert, neue Zimmertüren eingebaut sowie die Heizkörper getauscht.

Lage:

Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.

Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 254,10 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1955.

Die Nebenkosten betragen zurzeit 70,00 Euro. Der Mieter trägt zusätzlich die Kosten für Gas und Strom.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaltmiete: 465,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de