56179 Vallendar:
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick in Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
Wohnung

Wohnfläche: 84 m²
Baujahr: 1972
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzte Waschküche für Trockner und Waschmaschine, Abstellkammer
Bezug möglich: 01.04.2020

Objektbeschreibung:

Vermietet wird eine geräumige Wohnung mit guter Aufteilung in einem 3-Parteienhaus in Vallendar.

Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Eßzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Waschküche im Kellergeschoss, mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine wird gemeinschaftlich genutzt. Auf der selben Etage, direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich zusätzlich eine Abstellkammer, die zur Wohnung gehört.

Eine Garage wird mit vermietet.

Ausstattung:

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Bad: Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Böden: Alle Räume, sowie der Flur verfügen über Laminatboden.
Die Wände des modernen Badezimmers sind weiß gefliest, der Boden mit Fliesen in in der Farbe Anthrazit ausgestattet.

Fenster: Die Wohnung ist ausgestattet mit isolierverglasten Fenstern.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Rollläden: Sämtliche Fenster, sowie die Balkontür verfügen über Kunststoff-Rollläden.

Lage:

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar)

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 291,40 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1972.

Die monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlungspauschale beträgt zurzeit 130,00 Euro, die Küche wird mit 20,00 Euro monatlich berechnet.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaltmiete: 680,00 € zzgl. Nebenkosten

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de