56179 Vallendar:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten



Eckdaten:

Objektart:
Einfamilienhaus

Wohnfläche: 168 m²
Nutzfläche: 69 m²
Areal: 768 m²
Baujahr: 1979
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
Anzahl Zimmer: 7
Balkon/Terrasse: Wintergarten und Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage und Stellplatz
Keller: Unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein grundsolides, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1979 an.

Es befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die beiden Badezimmer wurden bereits saniert.

Sie betreten das leicht im Hang stehende Objekt von der Straßenseite im unteren Geschoss. Hier befinden sich neben der auch als Büro zu nutzenden Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Flur und einem Duschbad, die Garage und die Kellerräume.

Über eine massive Steintreppe gelangen sie ins obere Geschoss mit Flur, Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche und den Schlafzimmern. Außerdem gelangen Sie sowohl durch das Wohn- als auch das Esszimmer in den großzügigen Wintergarten und von dort aus in den Garten.

Vor der Garage befinden sich zwei Kfz-Stellplätze.

Ausstattung:

Heizung: Die zentrale Gasheizung wurde 2015 installiert.

Bäder: Die Bäder wurden 2012 saniert. Das Gäste-WC befindet sich noch auf dem Stand des Baujahres.

Elektrik: Die Elektrik befindet sich größtenteils auch auf dem Stand des Baujahres.

Dämmung: Das Objekt wurde bereits zur Bauzeit von außen 30mm stark gedämmt.

Lage:

Das Objekt steht im reinen Wohngebiet auf dem Mallendarer Berg in Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 95,60 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1979.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Der TV-Empfang ist über Satellit realisiert.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 589.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
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