56179 Vallendar:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage



Eckdaten:

Objektart:
Einfamilienhaus

Wohnfläche: 164 m²
Areal: 644 m²
Baujahr: 1972
Heizung: Ölzentralheizung
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage und Stellplatz
Keller: Unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein grundsolides, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1972 an.

Es befindet sich in einem äußerst gepflegten und funktionalen Zustand. Bad und Gäste-WC entstammen jedoch aus dem Baujahr und sind designtechnisch daher nicht mehr aktuell.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich neben einer Garderobenecke ein Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den Essbereich mit der angeschlossenen offenen Küche. Hier haben Sie auch direkt Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse.

Drei Stufen höher befindet sich das sonnige Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin. Nebenan befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Quertrakt des Hauses befinden sich insgesamt vier kleinere Zimmer sowie das Badezimmer. Die Zimmer könnten mit geringem Aufwand verbunden und dadurch vergrößert werden.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Souterrain bzw. den Keller. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, der durchaus hell ist und sich auch als Zimmer für heranwachsende Kinder eignen würde, zumal nebenan ein Duschbad mit WC eingebaut ist.

Die übrigen Räume sind aktuell der Heizungsraum, der Tankraum, ein Kellerraum sowie ein Waschkeller mit Außentreppe.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein Kfz-Stellplatz. Die zum Objekt gehörige Garage befindet sich im nahe gelegenen Garagenhof.

Ausstattung:

Heizung: Die zentrale Ölheizung ist schon etwas älter, aber wie das gesamte Objekt in einem sehr guten Zustand. Für den Wechsel auf Erdgas befindet sich der entsprechende Anschluss bereits im Haus.

Wasser: Das Leitungssystem für Frisch- und Abwasser ist aus dem Baujahr, allerdings funktional.

Elektrik: Die Elektrik befindet sich größtenteils auch auf dem Stand des Baujahres.

Dach: Das Dach wurde mit roten Ziegeln neu gedeckt.

Lage:

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 238,70 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl-EL. Das Baujahr des Objektes ist 1972.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 50 MBit/s (Download) und 10 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Der TV-Empfang ist über Satellit realisiert.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 429.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Esszimmer

Küche

Terrasse

Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Treppe

Duschbad

Gästezimmer

Gästezimmer

Heizung

Kellerraum

Kellerraum

Keller

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
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