56422 Wirges:
Für Heimwerker: Renovierungsbedürftiges Siedlungshaus mit Anbau/Garage und Garten in Wirges



Eckdaten:

Objektart:
Einfamilienhaus

Wohnfläche: 114 m²
Areal: 337 m²
Baujahr: ca. 1900
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Bruchsteinkeller
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein ehemaliges Siedlungshaus mit kleinem Garten und zur Garage umgebautem Nebengebäude an.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und ein nachträglich angebautes Wohnzimmer.

Das Haus verfügt über einen Bruchsteinkeller.

Ausstattung:

Das Objekt ist insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftig.

Es bedarf einer Erneuerung der elektrischen und sanitären Installationen (Elektrik, Frisch- und Abwasser).

Ferner sind die Eisenträger der Kappendecke im Bereich der Widerlager stark korrodiert und bedürfen einer Sanierung.

Die Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss bedarf einer statischen Untersuchung.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Straße mit Siedlungshäusern im reinen Wohngebiet von Wirges.

Die Stadt Wirges im vorderen Westerwald gehört neben elf weiteren Ortsgemeinden zur Verbandsgemeinde Wirges.

Neben einer Grundschule, einer Förderschule und einer Realschule plus verfügt die Stadt über ein Hallenbad.

Verkehrstechnisch ist Wirges über die nahegelegene Autobahn A3 gut an die Oberzentren Köln und Frankfurt mit ihren jeweiligen internationalen Flughäfen angebunden.

Der ÖPNV in Wirges bietet Verbindungen nach Montabaur, Höhr-Grenzhausen, Hachenburg, Koblenz und Limburg und darüber hinausgehend an die Fernverkehrsstrecken.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 262,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist ca. 1900.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 85.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

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