56179 Vallendar:
Frisch renovierte und helle Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse



Eckdaten:

Objektart:
3ZKB-Mietwohnung

Wohnfläche: 86 m²
Baujahr: 1994
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Kfz-Stellplatz
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal drei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Nun zu der Wohnung:

Diese Wohnung bietet in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen Lebensraum in bester Wohnlage von Vallendar.

Das Objekt ist in Hanglage errichtet, sie erreichen die Wohnung vom Hauseingang eine halbe Etage tiefer auf Erdgeschossniveau. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeits- oder Kinderzimmer und der Terrasse. Weiterhin bietet sie neben der Küche und dem Badezimmer mit Badewanne ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobenschrank und ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz.

Ausstattung:

Fenster: Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff.

Heizung: Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, die Anfang 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Bad: Frisch saniert mit Badewanne.

Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat ausgelegt.

Lage:

Die Wohnung befindet im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses auf dem Gummschlag in Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 136,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1994.

Die monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlungspauschale beträgt zurzeit 170,- Euro, der Stellplatz wird mit 30,- Euro monatlich berechnet.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 700,00 € zzgl. Nebenkosten


Bilder:

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Wohnzimmer

Flur mit Garderobe

Küche

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de