56170 Bendorf:
Helle, freundliche 2ZKB-Eigentumswohnung mit tollem Sonnenbalkon



Eckdaten:

Objektart:
2ZKB-ETW

Wohnfläche: 56 m²
Areal: 2300 m²
Baujahr: 1974
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Großer Sonnenbalkon mit Markise
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Kfz-Stellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechzehn Wohneinheiten in einer Eigentumswohnanlage mit zwei Gebäuden uns insgesamt 28 Wohneinheiten an.

Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auch ideal ausgenutzt wurde sowie einen sonnenüberfluteten Balkon mit einer 270 Grad Rundumsicht.

Desweiteren bietet die Wohnung eine offene Küche, die Einbauküche ist Bestandteil unseres Angebotes. Ein modernisiertes Bad, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Bendorf.

Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.

Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 177,20 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1974.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 179.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Essbereich

Wohnbereich

Essbereich

Essbereich und offene Küche

Wohnbereich

Wohnbereich

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Diele

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Panorama-Ausblick

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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