56179 Vallendar:
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche: 172 m²
Nutzfläche: 138 m²
Areal: 202 m²
Baujahr: 1930
Heizung: Gaszentralheizung
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Keller: Teilweise unterkellert
Bezug möglich: voll vermietet

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Kapitalanlage in absolut zentraler Lage von Vallendar (Fußgängerzone) und unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gebäuden der WHU an.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, dass aktuell bis zum 01.01.2024 als Friseur-Salon vermietet ist. Es hat eine Nutzfläche von ca. 138 m² und erzielt zurzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.050,- Euro zzgl. Nebenkosten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Studentenwohnungen (eine mit Balkon) mit Wohnflächen von ca. 67 m² und ca. 36 m². Diese Wohnungen sind für 430,-- Euro und 390,-- Euro monatlich kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Darüber hinaus befindet sich hier noch ein allgemein genutzter Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 m² und ca. 30 m². Diese Wohnungen sind für 385,-- Euro und 370,-- Euro monatlich kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.

Keller: Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Versorgungsanschlüsse sowie zwei Warmwasserbereiter für das Ladenlokal.

Das Objekt stammt ca. aus 1930, wurde 1998 angebaut und im Jahre 2000 komplett ab dem Obergeschoss neu aufgebaut.

Ausstattung:

Heizung: Es existiert eine Heizungstherme für das Ladenlokal. Den Gasversorgungsvertrag hat der Mieter mit dem Versorger abgeschlossen. Für die Wohnungen existiert eine weitere Heizungstherme. Aktuell werden die Heizkosten nicht nach Verbrauch erfasst, sondern pauschal abgerechnet. Die Thermen sind beide aus dem Jahr 1990. Die Warmwassererzeugung für das Ladenlokal erfolgt über die Warmwasserbereiter im Keller und in den Wohnungen über Stromdurchlauferhitzer.

Fenster: Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss des Objektes sind isolierverglast und aus Kunststoff. Die Verglasung des Ladenlokals ist teilweise einfach verglast.

Strom: Es existieren drei - über separate Zähler - ablesbare Stromkreise. Einmal für das Ladenlokal, einmal für Allgemeinstrom und einmal für die Wohnungen. Die Wohnungen wiederum verfügen über separate Zwischenzähler.

Wasser: Jede Einheit verfügt über einen Zwischenzähler für den Kaltwasserverbrauch.

Lage:

Das Objekt befindet sich zentral in der Fußgängerzone von Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 168,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1930.

Für das Ladenlokal liegt ein separater Energieausweis vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch und weist einen Verbrauch von 336,0 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr ist 1930.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per SVDSL mit bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 599.000 Euro

Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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