56179 Vallendar:
Interessante Kapitalanlage in Vallendar (auch als Einfamilienhaus nutzbar)



Eckdaten:

Objektart:
Freistehendes Haus

Wohnfläche: 175 m²
Areal: 531 m²
Baujahr: 1929
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 7
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 4
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Keller

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 2009 kernsanierte und geschmackvoll renovierte, freistehende Objekt wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet.

Es kann als großzügiges Einfamilienhaus, aber auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Entweder werden die drei Etagen als abgeschlossene Wohneineinheiten oder die Zimmer für eine Studentenwohngemeinschaft genutzt. Die Infrastruktur ist auf jeden Fall für diese drei Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Jedes Geschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein Studio im Spitzboden mit ca. 25 m².

Der befestigte Hinterhof, der Garten und die Dachterasse über der Garage laden zu Erholung und Entspannung ein.

Bei einer Nutzung als Kapitalanlage mit Vermietung der Zimmer an Studenten ist eine jährliche Nettokaltmiete von 29.400 Euro problemlos erzielbar.

Ausstattung:

Die Strom- und Wasserinstallation wurde 2009 erneuert.

Heizung: Das Haus wird über eine ebenfalls 2009 neu installierte Gaszentralheizung beheizt.

Fenster: Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff (2009).

Böden: Das Haus verfügt über Fliesen- bzw. Laminatböden.

Dach: Komplett erneuert und gedämmt (2009).

Lage:

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 156,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1929.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 50.000 kBit/s (Download) und 10.000 kBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

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Kaufpreis: 469.000 Euro

Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

Bilder:

Außenansicht

Au8enansicht

Gartenansicht

Terrasse

Dachterrasse

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Wohnzimmer

Küche

Studio

Kinderzimmer

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
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