56191 Weitersburg:
Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Rheinblick in Weitersburg



Eckdaten:

Objektart:
ETW mit 3ZKB

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 6 m²
Areal: 1426 m²
Baujahr: 1961
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon mit Rheinblick
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in einem Objekt mit insgesamt fünf Einheiten zum Kauf an. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1961 errichtet und 1995 um einen Anbau erweitert, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet.

Sie erwerben 13,99/100stel Miteigentumsanteile am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon und unverbaubarem Rheinblick, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Flur.

Für den Kfz-Stellplatz gibt es ein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache frei zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung als Ferienwohnung vermietet wird.

Ausstattung:

Heizung: Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster: Die gesamten Fenster des Objektes sind isolierverglast und aus Kunststoff.

Böden: Die Böden der Wohnung sind überwiegend gefliest.

Dach: Das Dach ist mit asbestfreiem Kunstschiefer gedeckt.

TV: Der TV-Empfang erfolgt über einen Satelliten-Anschluss.

Lage:

Das Objekt steht in Weitersburg, einem Stadtteil der Verbandsgemeinde Vallendar im Kreis Mayen-Koblenz.

Weitersburg selber verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz, zwei Banken, eine Kirche, eine Postagentur mit Grundversorgung für den täglichen Bedarf sowie einen Bioladen.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 165,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1961.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 16.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 199.000 Euro

Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

Bilder:

Außenansicht

Aussicht

Aussicht

Aussicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de