56179 Vallendar:
Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus in der Ebene von Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
Einfamilienhaus

Wohnfläche: 160 m²
Areal: 560 m²
Baujahr: 2018
Heizung: Frischluft-Wärmepumpe
Anzahl Zimmer: 7
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: 2 Garagen
Keller: Teilunterkellert (Hang)
Bezug möglich: nach Fertigstellung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Neubau-Einfamilienhaus in zentraler Lage von Vallendar an.

Es handelt sich um ein noch zu errichtendes Energiespar-Fertighaus.

Der Vorschlag für den Ausbau ist beispielhaft, Änderungen selbstverständlich noch möglich.

Die dreigeschossige, moderne Stadtvilla mit Walmdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, die Diele und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum.

Eine schöne Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, hier ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen, befinden sich im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.

Bei dem zugrunde liegenden Baugrundstück handelt es sich um eine Baulücke im alten Bebauungsgebiet von Vallendar.

Ausstattung:

Dieser Neubau entspricht dem Standard für die Effizienzhaus-Klasse KfW40.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und
Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. Frischluft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus.

Ihre Eigenleistungen: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.

Baunebenkosten fallen individuell zuzüglich an.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lage:

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für dieses Objekt liegt leider noch kein Energieausweis vor. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 2018.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 100.000 kBit/s (Download) und 40.000 kBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 534.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

Außenansicht

Außenansicht

Badezimmer

Eßbereich

Wohnzimmer

Eßbereich und Küche

Flur

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Ankleidezimmer

Energielabel

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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