56179 Vallendar:
Hübsche Doppelhaushälfte mit Potenzial in Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
Doppelhaushälfte

Wohnfläche: 175 m²
Areal: 381 m²
Baujahr: 1968
Heizung: Ölzentralheizung
Anzahl Zimmer: 7
Balkon/Terrasse: Balkon und Terrasse
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Garage und Carport
Keller: Keller
Bezug möglich: Kurzfristig nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise zu erwerben.

Sie betreten das Haus straßenseitig im Erdgeschoss und gelangen über den Flur in das Wohnzimmmer mit Balkon, die Küche mit Speisekammer und in das Gäste-WC.

Über die Treppe kommen sie in das Untergeschoss, dass durch die Hanglage des Grundstücks ebenerdig in den Garten übergeht. Hier haben sie zwei Zimmer in Richtung Terasse, zwei kleine Zimmer, ein Badezimmer, den Heizungsraum, eine kleine Waschküche und zwei Kellerräume.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere beheizte und bisher bewohnte Räume, die jedoch nur über eine Dachbodenauszugstreppe erreicht werden können.

Für Ihre Kfz verfügt das Objekt über eine abgeschlossene Garage mit einem weiteren Stellplatz davor sowie über einen Carport.

Ausstattung:

Heizung: Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Therme stammt aus 1998.

Fenster: Die Fenster des Haus sind isolierverglast und überwiegend aus Kunststoff.

Dach: Das Dach ist mit Pfannen gedeckt.

Böden: Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat ausgelegt.

Bäder: Das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-WC wurden bereits saniert.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Vallendar auf dem Mallendarer Berg.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 130,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1968.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 100.000 kBit/s (Download) und 40.000 kBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 249.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Außenansicht

Garten

Außenansicht

Garage

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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