56191 Weitersburg:
Tolle Rheinblick-ETW mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon in Weitersburg



Eckdaten:

Objektart:
ETW mit 2ZKB

Wohnfläche: 74 m²
Areal: 987 m²
Baujahr: 1969
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Balkon mit Rheinblick
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Stellplatz

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem Objekt mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Kauf an.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen großen Balkon mit unverbaubarem Rheinblick.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnung mit der spiegelverkehrt nebenan gelegenen Wohnung zu verbinden und damit die Wohnfläche zu verdoppeln. Nährere Informationen hierzu erteilen wir gerne telefonisch.

Ausstattung:

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist.

Fenster: Die gesamten Fenster des Objektes sind isolierverglast und aus Kunststoff.

Balkon: Der Balkon verläuft über die gesamte Breite der Wohnung und verfügt über eine elektrisch angetriebene Markise.

Rollläden: Sämtliche Rollläden der Wohnung sind elektrisch angetrieben.

Böden: Die Böden sind gefliest.

Lage:

Das Objekt steht in Weitersburg, einem Stadtteil der Verbandsgemeinde Vallendar im Kreis Mayen-Koblenz.

Weitersburg selber verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz, zwei Banken, eine Kirche, eine Postagentur mit Grundversorgung für den täglichen Bedarf sowie einen Bioladen.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 113,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1969.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 16.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 235.000 Euro

Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

Bilder:

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Ausblick

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de