56204 Hillscheid:
Etagenwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Garten in Hillscheid



Eckdaten:

Objektart:
3ZKB

Wohnfläche: 75 m²
Baujahr: 1973
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Terrasse und Garten
Anzahl Etagen: 1
Bezug möglich: 01.2.2020

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Obergeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Diele und Terrasse in einem Dreifamilienhaus in Hillscheid.

An der Terrasse (mit Außenbeleuchtung) befindet sich noch ein Garten zur alleinigen Nutzung. Selbstverständlich müßte dieser aber auch gepflegt werden.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Auf Wunsch kann ebenfalls eine Garage angemietet werden.

Ausstattung:

Böden: Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Küche wurde ebenfalls mit hochwertigen Fliesen neu gefliest. Das Bad ist ebenfalls gefliest.

Bad: Das Bad verfügt über eine Dusche mit neuer Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC.

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer neuen Gaszentralheizung beheizt.

Rollläden: Sämtliche Fenster sowie die Balkontür verfügen über manuelle betätigte Kunststoff-Rollläden. Die Rollladenkästen wurden zwecks Wärmedämmung verkleidet.

Die Wohnung verfügt über einen Sat-Anschluss zum TV-Empfang.

Lage:

Hillscheid liegt im rheinland-pfälzischen Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen.

Hillscheid verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Der Sitz der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen, kann innerhalb von wenigen Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2009 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 175,87 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 120,00 € inkl. Heizung. Der Mieter meldet die Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 450,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

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