Reimann Immobilien
56746 Spessart:
Helle, gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern, Küche inkl. Einbauküche, Bad und Balkon in Spessart



Eckdaten:

Objektart:
3 ZKB Mietwohnung

Wohnfläche: 73 m²
Baujahr: 1996
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: 01.01.2024

Objektbeschreibung:

BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal drei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Hunde- und/oder Katzenhaltung ist leider nicht möglich in dieser Wohnung.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Nun zu der Wohnung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Mietwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche inkl. Einbauküche, einen Flur sowie einen Balkon.

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung:

Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise aus Laminat und teilweise gefliest.

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster aus Kunststoff.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Lage:

Das Objekt liegt am Ortsrand von Spessart in einer ruhigen Anliegerstraße.

Spessart ist eine Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, die wegen ihrer herrlichen Naturlandschaft besonders geschätzt wird.

Eine Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 3 km entferntem Kempenich. Weiterführende Schule können in Niederzissen, in Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie in Andernach besucht werden.

Bis zur Autobahnauffahrt A61, Anschlussstelle Wehr - sind es über den Autobahnzubringer (B412) ca. 10 min.

Spessart liegt nur ca. 20 km vom Nürburgring entfernt.

Weiterhin existieren gute Busverbindungen von Spessart in die Richtungen Bad Neuenahr-Ahrweiler, Mayen und Adenau.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 75,00 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objektes ist 1996.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 60 MBit/s im Download und bis zu 15 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: inexio Breitband GmbH)

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140 Euro, Heizkosten inklusive. Der Stellplatz kostet monatlich 20 €, die Einbauküche 25 €. Der Mieter meldet die Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 510,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Flur

Badezimmer

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de