56566 Neuwied:
Helle 3ZKB-Wohnung mit Balkon in Neuwied-Engers



Eckdaten:

Objektart:
3ZKB-Mietwohnung

Wohnfläche: 79 m²
Baujahr: 1964
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 1
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: ab 01.10.2019

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Sie verfügt insgesamt über drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Flur, eine Garderobe sowie einen Balkon.

Weiterhin existiert eine Gemeinschaftswaschküche und ein Kellerraum.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in den Jahren 2012 und 2013 komplett modernisiert. Bei der Modernisierung wurden die Fenster, die Böden sowie das Bad und das Gäste-WC erneuert.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest.

Die Wohnung verfügt über Kabel-Fernsehen.

Lage:

Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Engers, einem 1970 eingemeindeten Stadtteil von Neuwied. Eine fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Neuwied-Engers verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, zwei Sportplätze, eine große Sport- und Veranstaltungshalle, ein kurfürstliches Schloss sowie je eine katholische und evangelische Kirche.

Im Süden von Engers bildet der Rhein eine natürliche Grenze, ein Fuß- und Fahrradweg von Neuwied nach Koblenz lädt zur Erholung auf der schön angelegten Rhein-Promenade ein.

Die Autobahn A48 ist über die B42 in fünf Minuten und die A3 über die A48 in 30 Minuten zu erreichen. Das Mittelzentrum Neuwied ist ca. 8 km entfernt und über Fahrradwege, eine Kreisstraße und eine Bundesstraße per Fahrrad, Pkw, Bus und Bahn zu erreichen.

Das Oberzentrum Koblenz ist ca. 16 km entfernt.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 170,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1964.

Die Nebenkosten betragen zurzeit 100,00 Euro. Der Mieter trägt zusätzlich die Kosten für Gas und Strom.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaltmiete: 592,00 € zzgl. Nebenkosten


Bilder:

Schlafzimmer

Wohn- und Schlafzimmer

Duschbad

Gemeinschaftswaschküche

Aussicht

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de