56244 Maxsain :
Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, zwei Garagen und Garten in ruhiger Wohnlage von Maxsain
Eckdaten:
Objektart:
freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: 155 m²
Areal: 1024 m²
Baujahr: 1904
Heizung: Öl-Heizung
Anzahl Zimmer: 5
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Garage mit zwei Stellplätzen
Keller: voll unterkellert
Bezug möglich: Ab sofort
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, angrenzendem Garten sowie zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen zum Kauf an.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem sich durch eine Raumteilung ebenfalls Platz für ein Büro oder eine Bibliothek bietet. Zudem befinden sich hier ein barrierefrei saniertes Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, die über einen integrierten Whirlpool verfügt.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken sowie eine Abstellkammer.
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Dort befinden sich die voll geflieste Waschküche sowie die Öl-Heizung.
Zudem stehen Ihnen zwei weitere Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Garten des Hauses erstreckt sich hinter dem Haus und überzeugt mit liebevoll gestalteten Details: Die großzügige gepflasterte Terrasse, ein charmantes einladendes Gartenhaus sowie die stilvolle und gepflegte Bepflanzung runden dieses Angebot ab.
Ausstattung:
Heizung:
Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet, die im Jahr 1994 eingebaut wurde.
Modernisierung:
Das Haus wurde 1986 kernsaniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2020 saniert.
Böden:
Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Teppich ausgelegt.
Dach:
Das Haus verfügt über ein Satteldach, welches mit glasierten Tondachziegeln gedeckt ist und über eine einfache Wärmedämmung verfügt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Maxsain im Westerwaldkreis. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Region rund um Maxsain zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung aus. Die weitläufigen Wälder und Landschaften des Westerwaldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der hohen Wohn- und Lebensqualität der Region.
Das Ortsleben wird durch ein aktives Vereinswesen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind kurzfristig erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Montabaur, Wirges und Koblenz. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Ballungsräume Köln und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.
Weiterhin bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Region sowie in die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 0,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse . Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1904.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 379.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3