56179 Vallendar:
Gemütliches Fachwerkhaus mit 2-ZKB in verkehrsgünstiger Lage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
2-ZKB Mietshaus
Wohnfläche: 91 m²
Baujahr: 1900
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Bezug möglich: Ab sofort
Objektbeschreibung:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal 3 Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Hunde- und/oder Katzenhaltung ist leider nicht möglich in dieser Wohnung.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus mit Anbau in dem Anbau befindet sich ein Apartment, dieses wird separat vermietet.
Es verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC mit angrezendem Waschraum, eine Küche inkl. Einbauküche und angrenzendem Essbereich, einen Flur sowie einen großzügigen Balkon.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein Speicher mit 2 Zimmern und Einbauschränken, die Ihnen genügend, Abstellmöglichkeiten bieten.
Ausstattung:
Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Teppich ausgelegt und teilweise gefliest.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Kamin: Das Wohnzimmer ist mit einen Kaminofen ausgestattet.
Lage:
Die Stadt Vallendar liegt am rechten Rheinufer, nur wenige Kilometer nördlich von Koblenz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Als Teil der Verbandsgemeinde Vallendar im Landkreis Mayen-Koblenz überzeugt die Stadt durch eine hervorragende Anbindung, eine ausgebaute Infrastruktur sowie ihren hohen Freizeitwert.
Durch die Nähe zur B42 und zur Autobahn A48 sind die Städte Koblenz, Neuwied, Andernach und Bonn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit direkter Zugverbindung und Buslinien in die Region. Der ICE-Bahnhof Montabaur sowie der Flughafen Köln/Bonn bieten zusätzliche Anbindung auf nationaler und internationaler Ebene.
Vallendar ist nicht nur bekannt für seine Lage am Mittelrhein, sondern auch als Bildungsstandort mit der renommierten WHU – Otto Beisheim School of Management, die internationales Flair in die Stadt bringt.
Gleichzeitig bleibt Vallendar eine Stadt mit traditionellem Charakter, attraktiven Nahversorgungsangeboten und einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rheinblick und Höhenlagen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 453,10 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1900.
Neben der Kaltmiete ist eine Pauschale für die Neben- und Heizkosten in Höhe von 200,00 € zu zahlen. Die Neben- und Heizkosten sind damit abgegolten.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 800,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3