56179 Vallendar:
Großräumige 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
3,5 ZKB-Wohnung
Wohnfläche: 113 m²
Baujahr: 1980
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Balkon
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Bezug möglich: 01.06.2025
Objektbeschreibung:
BITTE UNBEDINGT LESEN!
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal drei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Tierhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Mietwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, einen Flur und einen großen Balkon.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz.
Ausstattung:
Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise aus Laminat und teilweise gefliest.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Lage:
Zentrale Lage am Ortsrand von Vallendar. Der Fußweg bis zur Innenstadt beträgt ca. 10 min.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 96,70 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1980.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160 Euro. Strom und Gas meldet der Mieter auf eigene Rechnung an. Die Kosten für den Stellplatz betragen 40 Euro.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 1.000,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3