56179 Vallendar:
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, zwei Balkonen, Garage in Höhenlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 147 m²
Areal: 405 m²
Baujahr: 1970
Heizung: Nachtspeicheröffen
Anzahl Zimmer: 6
Balkon/Terrasse: 2 Balkone
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage und Stellplatz
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, einem Garten und Garage zum Kauf an.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 77 m² Wohnfläche und bietet Ihnen:
Eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Darauf folgt auf der rechten Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang. Außerdem bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer zur Sonnenseite.
Durch das Treppenhaus gelangen sie ins Obergeschoss dort erwarten Sie: drei Zimmer mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten, eine Küche, ein weiteres Tageslichtbad, sowie ein Balkon.
Eine Besonderheit des Hauses ist, dass man das Haus als Ein- sowie Zweifamilienhaus nutzen kann. Die einzelnen Etagen sind über das Treppenhaus voneinander getrennt und verfügen jeweils über eine eigene abschließbare Zugangstür.
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert dieser bietet ihnen einen direkten Zugang in die Garage, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Raum den man optimal als Hobbyraum nutzen kann.
Ausstattung:
Heizung: Das Haus wird mit Nachtspeicheröffen geheizt, diese wurden 1970/1990 eingebaut.
Böden: Die Bäder sind gefliest, die anderen Räume sind mit Pakett oder Teppich ausgelegt.
Lage:
Die Immobilien befindet sich in Höhenlage von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 263,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1970.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 290.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3