56599 Leutesdorf :
Helle Maisonette Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Balkonen im Herzen von Leutesdorf
Eckdaten:
Objektart:
4 ZKB Wohnung
Wohnfläche: 100 m²
Baujahr: 1895
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Etagen: 2
Bezug möglich: Ab sofort
Objektbeschreibung:
BITTE UNBEDINGT LESEN!
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal vier Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Tierhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Mietwohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Sie verfügt über ein grozügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche, einen Flur sowie zwei Balkone.
Weiterhin biete die Wohnung einen PKW-Stellplatz.
Ausstattung:
Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise aus Laminat und teilweise gefliest.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Balkone: Auf jeder Etage bietet die Wohnung einen Balkon.
Lage:
Leutesdorf ist eine charmante Gemeinde am Mittelrhein, gelegen zwischen Neuwied und Andernach im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zum Landkreis Neuwied und liegt unmittelbar am Rheinufer.
Die Lage besticht durch ihre natürliche Schönheit, den direkten Zugang zum Rhein und die umgebenden Weinberge, die Leutesdorf zu einem der bekanntesten Weinorte der Region machen.
Verkehrstechnisch ist Leutesdorf gut angebunden: Die B42 verläuft in unmittelbarer Nähe, und der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Koblenz und Bonn. Die Nähe zu den Städten Neuwied (ca. 5 km) und Koblenz (ca. 20 km) macht Leutesdorf auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Leutesdorf bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung, das kulturelle Angebot rund um den Wein und die rheinische Lebensart runden das ganze ab. Besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Weinfreunde ist Leutesdorf ein idealer Wohnort mit außergewöhnlichem Flair.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 167,60 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1895.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100 Euro. Strom und Gas meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 750,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3