56179 Vallendar:
Verkauft: Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 143 m²
Areal: 117 m²
Baujahr: 1904
Heizung: Gasetagenheizung
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Keller: voll unterkellert
Bezug möglich: vermietet
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus zum Kauf an.
Das Haus verfügt ca. 217 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die Wohnungen im Einzelnen:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Duschbad.
Des Weiteren bietet das Haus einen großzügigen Dachboden und ist voll unterkellert.
Ausstattung:
Heizung: Jede Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Fenster: Die Fenster sind doppeltverglast. Die Rahmen sind aus Kunststoff.
Böden: Die Böden sind teilweise gefließt oder mit Teppich/Laminat ausgelegt.
Lage:
Das Objekt befindet sich zentral in Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autoba
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 286,40 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1904.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 175.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3