---

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und moderne Technik auf einer Wohnfläche von 131,1 m² und einem Areal von 454 m². Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem Wohlfühlort.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet eine einladende Küche, die durch ihre Funktionalität überzeugt. Ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiges Wohnzimmer schafft mit seinem Zugang zum Balkon eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus stehen ein Büro und ein Esszimmer zur Verfügung.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss hält weitere Highlights bereit:

Indoor-Schwimmbad und Whirlpool mit angrenzender Sauna: Das beheizte Schwimmbad mit Sauna bildet den perfekten Rückzugsort für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Das ganze wird abgerundet mit dem zum Schwimmbad angrenzenden Whirlpool und dem direkten Terrassenzugang vom Schwimmbad aus.

Ein gemütliches Kaminzimmer lädt zu entspannten Abenden ein. Ein separates Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem bieten Kamin- und Schlafzimmer einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Der gepflegte Garten mit einem großen Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und eignet sich ideal für ruhige Stunden oder gesellige Anlässe im Freien.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, moderner Technik und idyllischer Lage. Es ist das ideale Zuhause für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen legen.

Ausstattung:

Böden: Die Böden des Hauses sind gefliest oder mit Parkett ausgelegt.

Heizung: Das Haus ist mit einem 2008 eingebauten Gasbrennwertkessel beheizt.

Fenster: Alle Fenster des Hauses sind zweifachverglast. Die Terrassentüren sind 2023 erneuert worden. Die Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter. Dies gewährleistet eine angenehme Steuerung von Licht und Privatsphäre.

Indoor-Schwimmbad und Sauna: Das Indoor-Schwimmbad mit einer Größe von 5,55 m x 3,60 m x 1,80 m ist laufend instandgehalten und weiter optimiert worden.

• 2017 erhielt das Schwimmbad eine neue Einstiegsleiter.
• 2019 erfolgte die Erneuerung der Beckenauskleidung.
• 2018 wurde eine neue Saunasteuerung eingebaut.
• 2020 kam eine neue Jetpumpe hinzu.
• 2022 ist die elektrische Steuerung der Schwimmbadabdeckung ausgetauscht worden.
• 2024 erhielt die Lüftung des Schwimmbades einen neuen Motor.

Garten und Gartenteichanlage:
• 2015/2016 wurde die Umwälzpumpe erneuert.
• 2017 ist ein neues Gartenhaus errichtet worden.
• 2022 wurde der gesamte Teich saniert.
• 2024 ist die Pumpenleitung, der Teichfilter sowie die Wasserleitungen im Garten erneuert worden.

Tageslichtbad: 2015 ist das Tageslichtbad umgebaut und saniert worden; 2024 sind die Armaturen der Dusche ausgetauscht worden.

Büro: 2018 wurde einer der Räume in ein Büro umgestaltet, das 2021 mit einer Klimaanlage ergänzt worden ist.

Zusätzlich bietet das Haus eine moderne Energieversorgung. Die 2016 installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energiegewinnung. Eine Ladestation für E-Autos ist 2017 in der Garage errichtet worden, diese im selben Jahr saniert wurde. Außerdem ist die Garage mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Lage:

Der Stadtteil Niederbieber gehört zur Stadt Neuwied und liegt zwischen dem Westerwald und der idyllischen Flusslandschaft des Rheins. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage macht Niederbieber zu einer begehrten Wohngegend für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Innenstadt von Neuwied ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die nahegelegene B42 besteht eine direkte Anbindung an die Städte Koblenz und Bonn. Der Bahnhof Neuwied bietet zudem schnelle Zugverbindungen in die Region.
In Niederbieber finden Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben sind vor Ort. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Der Stadtteil überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein, insbesondere in den nahegelegenen Naturpark Rhein-Westerwald. Das beliebte Freibad Niederbieber sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Niederbieber verbindet den Charme einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu denn Zentren Neuwied und Koblenz. Hier können Sie die Vorteile einer entspannten Lebensweise genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 152,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 550.000 Euro

Bilder:

(c) 2008-2025 REIMANN Immobilien & REIMANN Versicherungen - Datenschutzerklärung - Impressum