56179 Vallendar:
Helle Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Garage in reiner ruhiger Wohnlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
3-ZKB Wohnung
Wohnfläche: 97 m²
Baujahr: 1970
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Kellerabteil
Bezug möglich: 01.02.2025
Objektbeschreibung:
BITTE UNBEDINGT LESEN!
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal zwei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Tierhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Diese Wohnung bietet in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen Lebensraum in bester Wohnlage von Vallendar.
Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Duschbad und eine Küche.
Weiterhin bietet sie ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Ausstattung:
Fenster: Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff.
Heizung: Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.
Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat ausgelegt.
Badezimmer: Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und ein Duschbad ausgestattet.
Lage:
Das Objekt befindet sich in reinem Wohngebiet von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 109,00 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas H. Das Baujahr des Objektes ist 1970.
Die monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlungspauschale beträgt zurzeit 250,- Euro, die Garage wird mit 60,- Euro monatlich berechnet.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 730,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3