56581 Melsbach :
Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Balkon in reiner Wohnlage von Melsbach
Eckdaten:
Objektart:
EFH
Wohnfläche: 140 m²
Areal: 628 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 5
Balkon/Terrasse: Balkon und Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Garten zum Kauf an.
Das Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und eine Küche.
Das Erdgeschoss ist mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Badewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich dort das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, welche für ausreichend Tageslicht sorgt. Außerdem grenzt dort der großzügige Balkon mit Weitblick an.
Im Untergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem Flur. Am Ende des Flures befindet sich ein Ausgang, der zur Terrasse und zum Garten führt.
Der großflächige Garten bietet Ihnen sämtliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Grünen. Über den Garten erreichen Sie zusätzlich zwei weitere Räume, die Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung stellen.
Ausstattung:
Heizung: Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Dach: Das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt.
Fenster: Die Fenster sind zweifach verglast.
Böden: Die Böden des Hauses sind mit Parkett und Teppich ausgelegt. Die Bäder sind gefliest.
Lage:
Melsbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Es liegt nördlich von Neuwied, in der Nähe des Westerwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Melsbach verbindet ländliches Leben mit einer guten Anbindung an die Städte Neuwied und Koblenz.
Die nahegelegenen Städte Neuwied und Rengsdorf bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Die Umgebung von Melsbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Um Melsbach herum bieten sich Ihnen Wanderwege wie der bekannte Rheinsteig dieser lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Über die Bundesstraße B256 sind die umliegenden Städte in unter 10 Minuten zu erreichen. Außerdem ist die A3 (Köln-Frankfurt) in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 310,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 409.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3