56244 Sessenhausen :
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in guter Lage von Sessenhausen
Eckdaten:
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 326 m²
Areal: 800 m²
Anzahl Zimmer: 8
Balkon/Terrasse: Terasse
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf an.
Mit seinen sechs großzügigen Zimmern, einer geräumigen Garage und einem Garten lässt es keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin, der an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden sorgt und eine angenehme Atmosphäre erschafft. Die moderne, offene Küche führt direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich, der durch seine Komplettverglasung mit Zugang zur Terrasse hervorsticht.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfähigen Zustand.
Die Einliegerwohnung verfügt 2 Zimmer und wird durch einen separaten Eingang betreten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Außerdem verfügt Sie über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung:
Heizung: Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich gibt es einen Kamin.
Dach: Das Dach ist mit Dachziegel gedeckt.
Fenster: Die Fenster des Objekts sind mehrfachverglast.
Lage:
Sessenhausen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Selters an. Das charmante Dorf bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Ortsgemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südwestlich von Montabaur und 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Dank der nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 ist Sessenhausen gut vernetzt. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Köln, was besonders für Pendler interessant ist.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Sessenhausen über eine solide Infrastruktur. Im Ort befindet sich ein kleiner Dorfladen und einige lokale Dienstleister. Für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind die umliegenden Gemeinden und Städte leicht zu erreichen. In Selters, nur wenige Kilometer entfernt, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die Umgebung rund um Sessenhausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege und Radstrecken führen durch die umliegenden Wälder und bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Naturpark Nassau und der Westerwaldsteig sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung sorgen.
Die Dorfgemeinschaft in Sessenhausen ist lebendig und herzlich. Traditionen werden gepflegt und zahlreiche Veranstaltungen wie Dorffeste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige, naturnahe Lage und die freundliche Atmosphäre machen Sessenhausen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien und Paare.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 102,60 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen. Kaufpreis: 695.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3