56179 Vallendar:
Historische Kapitalanlage in traumhafter Lage am Rhein in Vallendar bei Koblenz
Eckdaten:
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche: 811 m²
Nutzfläche: 328 m²
Areal: 1169 m²
Heizung: Gasetagenheizungen
Balkon/Terrasse: Terrassen und Balkon
Anzahl Etagen: 4
Bezug möglich: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine besondere Kapitalanlage zum Kauf an. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Objekt in traumhafter Lage am Rhein in Vallendar bei Koblenz.
Zurzeit wird das Objekt vom Eigentümer als Kombination aus Gastronomie, Miet- und Ferienwohnungen genutzt.
Die Immobilie verfügt über eine Gaststätte mit großer Sonnenterrasse sowie zurzeit acht Wohnungen, die teilweise auch als Ferienwohnungen genutzt werden. Eine Wohnung wird selbst genutzt und steht nach dem Verkauf als Miet- oder Ferienwohnung oder zum Eigennutz zur Verfügung.
Die Gaststätte wird zurzeit vom Eigentümer betrieben der einem Erwerber gerne für einen definierten Zeitraum als Unterstützung entweder im Betrieb oder der Verpachtung zur Seite steht.
Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor mittels derer die Umwandlung in Teileigentum nach dem WEG möglich ist.
Dieses Objekt wird im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz mit folgendem Eintrag geführt: „Langgestreckter Putzbau, rheinseitig mehrgliedrige Fassade, Ende 19. Jh.“. Es besteht demzufolge sogenannter Denkmalschutz.
Um das im Gastraum begrenzte Potential zur Bewirtung von größeren Gesellschaften zu ermöglichen, wurde ein Bauantrag zum teilweisen Um- und Anbau des Objektes gestellt. Dieser wurde von allen beteiligten Behörden vollumfänglich genehmigt und kann vom Erwerber übernommen und umgesetzt werden.
RENTABILITÄT
Die jährliche Netto-Mieteinnahme 2022 betrug für die Miet- und Ferienwohnungen 68.644 €. Diese kann durch die Nutzung der Wohnung des Eigentümers als Mietwohnung und die Verpachtung der Gaststätte mindestens auf 119.908 € gesteigert werden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Vallendar am Rheinufer, grenzend zum Yachthafen, den Schiffsanlegern und den neu gestalteten Freizeitflächen am Ufer.
Die Verbandsgemeinde Vallendar mir ihren Ortsgemeinden Vallendar, Niederwerth, Urbar und Weitersburg hat gut 15.000 Einwohner, das benachbarte Bendorf ohne entsprechende Möglichkeit der Gastronomie am Rhein hat gut 17.000 Einwohner. Vallendar hat sich im Laufe der Jahrzehnte zum Wohnsitz wohlhabender selbständiger und beschäftigter Personen aus dem nahen Mittelzentrum Koblenz entwickelt.
Die Stadt Vallendar verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte, Ärzte und Zahnärzte, Banken, eine moderne Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Die WHU – Otto Beisheim School of Management in Vallendar als weltweit herausragende Hochschule für Unternehmensführung hat mittlerweile mehr als 1.800 Studierende, die in Vallendar wohnen und leben.
Die Vinzenz Pallotti University für Theologie und Humanwissenschaften in Vallendar hat rund 400 Studierende, die ebenfalls in Vallendar wohnen und leben.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Das Objekt liegt direkt am EuroVelo 15, dem Rheinradweg, der von der Mündung des Rheins in der Schweiz bis zum Rheindelta in den Niederlanden führt. In den Sommermonaten ist dieser Weg sehr stark frequentiert.
Vallendar ist Endpunkt der 13. RheinSteig Etappe und Startpunkt der 14. RheinSteig Etappe.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
MIKROSTANDORT
In der unmittelbaren Umgebung des Objektes befinden sich keine weiteren Gaststätten, Cafés oder Biergärten, insbesondere nicht auf der Rheinseite.
Unmittelbar vor der Gaststätte befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, ein weiterer direkt am Rhein ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich auch Schiffsanleger der Personenschifffahrt und ein kleiner Yachthafen. Zwischen Rhein und Gaststätte verläuft ein Weg für Wandernde, Spazierende und Radfahrende.
Neben diesen Standortvorteilen wird sich ab 2023 das neugestaltete, südliche Rheinufer positiv auf die jetzt schon hohe Besucherfrequenz vor allen Dingen in den Sommermonaten auswirken.
MAKROSTANDORT
In der Stadt Vallendar steht das Unternehmen im Wettbewerb mit etablierten Gaststätten, die ebenfalls eine oder mehrere herausragende Eigenschaften des „Mediterraneo Rheinufer“ besitzen, aber keine davon besitzt sämtliche Merkmale. Dies führt zu einem Alleinstellungsmerkmal des hier angebotenen Unternehmens. Rheinaufwärts befindet sich erst in Neuwied wieder ein Biergarten am Rhein. Rheinabwärts befindet sich in Urbar die nächste Gaststätte am Rheinufer mit vergleichbaren Eigenschaften.
Ähnliche Gaststätten befinden sich im Mittelzentrum Koblenz auf der anderen Rheinseite, jedoch teils mit vollkommen anderen Eigenschaften.
Sonstiges:
Dieses Objekt wird im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz geführt und bedarf somit keines Energieausweises.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen. Kaufpreis: 1.590.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3
