Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
2ZKB-Dachgeschosswohnung mit super Aussicht in Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
Wohnung

Wohnfläche: 72 m²
Baujahr: 1979
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Loggia
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: Speicher, Abstellkammer
Bezug möglich: ab sofort

Objektbeschreibung:

Vermietet wird eine geräumige Wohnung mit guter Aufteilung in einem 2-Parteienhaus in Vallendar.

Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Eßzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Loggia.

Zu der Wohnung gehört ein Speicher.

Weiterhin gehört ein Stellplatz zu der Wohnung.






BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal zwei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
- Hunde- und Katzenhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Ausstattung:

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Bad: Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Böden: Die Räume sind gefliest oder verfügen über Laminatboden.
Die Wände des Badezimmers sind ebenfalls gefliest.

Fenster: Die Wohnung ist ausgestattet mit isolierverglasten Fenstern.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Rollläden: Sämtliche Fenster, sowie die Balkontür verfügen über Kunststoff-Rollläden.

Lage:

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar)

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 291,40 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1979.

Die monatliche Nebenvorauszahlungspauschale beträgt zurzeit 60 Euro.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 620,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de