Reimann Immobilien
56203 Höhr-Grenzhausen:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Höhr-Grenzhausen



Eckdaten:

Objektart:
Einfamilienhaus

Wohnfläche: 165 m²
Nutzfläche: 55 m²
Areal: 361 m²
Baujahr: 1906
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 6
Balkon/Terrasse: Wintergarten
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen an. Es wurde ca. 1906 errichtet und 1977 auf den heutigen Grundriss umgebaut und mit einem Anbau versehen.

Heute verfügt es dadurch im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Vorratskammer, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich drei kleinere Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und der Flur

Im Kellergeschoss entstand durch den Anbau ein Hobbyraum mit Außenaufgang. Hier befinden sich auch der Heizungskeller, der Waschkeller und ein weiterer Kellerraum.

Ausstattung:

Heizung: Die Heizung wurde 2014 erneuert.

Bad: Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde etwa 2016 modernisiert.

Lage:

Das Objekt liegt im reinen Wohngebiet von Höhr-Grenzhausen.

Eine kurzfristige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Höhr-Grenzhausen verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie über alle weiterführenden Schulen. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule für lernbehinderte Kinder.

Die Fachhochschule Koblenz betreibt in Höhr-Grenzhausen einen Campus für die Fachbereiche künstlerische Keramik sowie Werkstofftechnik Glas und Keramik.

Über die A48 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 20 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluß A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 167,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1906.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 349.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Außenansicht

Außenansicht

Eingang

Garten

Garten

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Gästezimmer

Flur

Schlafzimmer

Eßzimmer

Gäste-WC

Flur

Küche

Speisekammer

Wohnzimmer

Wintergarten

Wintergarten

Werkkeller

Heizungskeller

Waschkeller

Keller

Hobbykeller

Garage

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de