Reimann Immobilien
56179 Vallendar:
Das Projekt 2022 - Einfamilienhaus mit Potential



Eckdaten:

Objektart:
Haus

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 40 m²
Areal: 63 m²
Baujahr: 1900
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Dachterrasse
Anzahl Etagen: 4
Bezug möglich: Bezugsfrei

Objektbeschreibung:

Das Projekt 2022: Wir bieten Ihnen hier ein kleines Haus in der Ebene von Vallendar zum Kauf an.

Das Erdgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund der Lage evtl. auch hochwassergefährdet.Jedoch wurden hier bereits Versorgungsanschlüsse für Strom und Wasser verlegt. Ein Ausbau als Wohnraum wäre möglich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Kamin und die Küche.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss ist dann ein weiteres Zimmer und die Dachterrasse.

Das gesamte Grundstück ist mit dem Objekt überbaut, es steht kein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Bisher wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt.

Ausstattung:

Heizung: Die Gasbrennwerttherme wurde 2008 erneuert.

Elektrik: Die Elektrik wurde komplett erneuert.

Dach: Das Dach und die Dachterrasse wurden ebenfalls erneuert.

Böden: Die Böden sind gefliest oder mit PVC ausgelegt.

Dach: Das Dach ist mit Dachpappe eingedeckt.

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster älteren Baujahres.

Lage:

Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in der Ebene von Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 259,90 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1900.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 129.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

Dachzimmer

Dachzimmer

Dachzimmer

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Zimmer

Zimmer

Tageslichtbad

Heizung

Zimmer

Zimmer

Flur

Wohnzimmer

Küche

Nicht ausgebautetes EG

Flur

Außenansicht

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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