Reimann Immobilien
56170 Bendorf:
2ZKB-Eigentumswohnung in Top-Lage mit großem Sonnenbalkon



Eckdaten:

Objektart:
2ZKB-Eigentumswohnung

Wohnfläche: 67 m²
Areal: 859 m²
Baujahr: 1995
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Großer Sonnenbalkon
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: 2 Kfz-Stellplätze
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne, gemütliche und helle Dachgeschoß-Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und großem Sonnenbalkon in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Das Baujahr des Hauses ist 1995.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum (Sondereigentum) sowie zwei Kfz-Stellplätze (Sondernutzungsrecht).

Im Flur befinden sich eine Gegensprechanlage und der Telekom DSL Anschluss.

Ausstattung:

Küche: Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist somit Bestandteil des Angebots.

Böden: Die Böden der Wohnung sind größtenteils gefliest, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

Bad: Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Hänge-WC.

Fenster: Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster aus Kunststoff.

TV-Anschluss: Die Wohnung verfügt über einen Kabel-Anschluss für den TV-Empfang sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Verteilung der Heizkosten geschieht über Heizkostenverteiler, zurzeit von der Firma Kalo. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Top-Wohnlage von Bendorf.

Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.

Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 92,40 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1995.

Die Wohnung ist zur Zeit miet- und pachtfrei. Die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 231,80 Euro (inkl. 61,80 Euro Rücklagenansparung).

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 239.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Aussicht

Aussicht

Aussicht

Aussicht

Stellplätze

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur

Küche

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Abstellraum

Wasch- und Trockenraum

Kellerabteil

Kellerabteil

Kellerabteil

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de