Reimann Immobilien
56182 Urbar:
Wohn- und Geschäftshaus mit Halle und Garten in Urbar



Eckdaten:

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 473 m²
Areal: 1797 m²
Baujahr: 1957
Anzahl Zimmer: 14
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garagen und Stellplätze
Keller: Unterkellert
Bezug möglich: Eine Wohnung ist bezugsfrei

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Urbar bei Koblenz an.

Zurzeit ist das Objekt in zwei gewerbliche und eine private Einheit aufgeteilt. Eine gewerbliche Einheit und die private Einheiten stehen im Zuge des Verkaufs leer und können sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine kleine Halle sowie mehrere Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück selber verfügt über ausreichend Kfz-Stellplätze und kann über einen Rundweg befahren werden.

Das Haus wurde 1992 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten.

Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter stellen wir Ihnen keine Innenbilder zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig an der B42 in Urbar.

Eine kurzfristige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Urbar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen Arzt und einen Zahnarzt.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Busanbindungen innerhalb von Urbar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 285,70 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1957.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die mögliche Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 58.000 €.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 799.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

Bilder:

Außenansicht

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Wohnung

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56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de