56182 Urbar:
Ruhige und gut aufgeteilte Mietwohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und 2 Balkonen in Urbar



Eckdaten:

Objektart:
3ZKB Mietwohnung

Wohnfläche: 97 m²
Baujahr: 1974
Heizung: Ölzentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: 2 Loggien
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Kellerbox
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal drei Personen beziehen die Wohnung
- Hunde- und Katzenhaltung ist nicht möglich
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Nun zu der Wohnung:

Wir bieten Ihnen hier ein schön geschnittene und helle Wohnung zur Miete an. Sie befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnungen und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Loggia, einen geräumigen Flur mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, davon ein mit einer weiteren Loggia, ein Bad mit Wanne, eine Küche mit Einbauküche, eine Kellerbox sowie eine Garage.

Ausstattung:

Fenster: Die Fenster des Objektes sind isolierverglast, diese werden jedoch noch im Laufe des Jahres 2019 gegen neue ausgestauscht.

Heizung: Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Kosten werden mit Wärmemeßzählern erfasst und entsprechend dem Verbrauch abgerechnet.

Böden: Fliesen, Laminat, PVC

TV: Kabel

Sonstiges: Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluß im Badezimmer

Lage:

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse im reinen Wohngebiet von Urbar.

Eine kurzfristige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Urbar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Ärzte und Zahnärzte, eine Bank sowie zwei Kirchen.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Busanbindungen innerhalb von Urbar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 130,00 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Objektes ist 1974.

Die Nebenkostenvorauszahlungspauschale beträgte zurzeit 90,- Euro, die Heizkostenvorauszahlungspauschale beträgt zurzeit 100,- Euro, für die Einbauküche wird ein Abschlag von 25,- Euro berechnet und für die Garage 45,- Euro.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 560,00 € zzgl. Nebenkosten


Bilder:

Wohnzimmer

Loggia

Flur

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Kellerbox

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de