56182 Urbar:
Zentral gelegene Eigentumswohnung mit 3ZKB und toller Fernsicht inkl. Rheinblick



Eckdaten:

Objektart:
Eigentumswohnung

Wohnfläche: 83 m²
Areal: 1429 m²
Baujahr: 1992
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon mit Rheinblick
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: ab sofort

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon in einer Eigentumswohnanlage aus dem Jahres 1992 an.

Die Top-Argumente für den Erwerb dieser Wohnung lauten:
1. Fernsicht mit bestem Rheinblick
2. Nagelneues Bad
3. Tiefgaragenstellplatz
4. Aufzug
5. Sehr schnelle Internet-Anbindung verfügbar

Das Objekt ist in zwei Häuser mit je zwölf Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Halbgeschoss.

Die gesamte Anlage befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Verwaltung verläuft störungsfrei und die Eigentümergemeinschaft harmoniert. Die Wohnung ist dazu bezugsfrei.

Kaufen -> Einziehen -> Leben und Wohlfühlen

Ausstattung:

Bad: Das Bad wurde aktuell für den Verkauf komplett saniert.

Fassade: Die Fassade des Objektes wurde 2018 komplett neu gestrichen.

Rollläden: Fast alle Rollläden verfügen über einen elektrischen Antrieb.

Böden: Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest.

Fenster: Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff.

Lage:

Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Urbar bei Koblenz.

Eine kurzfristige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Urbar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Ärzte und Zahnärzte, eine Bank sowie zwei Kirchen.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Busanbindungen innerhalb von Urbar, eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 135,00 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1992.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per SVDSL mit bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Die jährliche Grundsteuer beträgt 191,99 €.

Das aktuell zu zahlendende Hausgeld für diese Wohnung beträgt 253,93 Euro.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 229.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Flur

Balkonaussicht

Balkonaussicht

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de