56203 Höhr-Grenzhausen:
Helle und freundliche 2ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage



Eckdaten:

Objektart:
2ZKB-Mietwohnung

Wohnfläche: 62 m²
Baujahr: 1993
Heizung: Elektrofußbodenheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: 01.05.2019

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine Dachgeschoss-Mietwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad (Dusche und Wanne), Balkon, Kellerraum und Garage in einem Mehrfamilienhaus an.

Die Wohnung verfügt über eine ideale Aufteilung, wirkt dadurch und die großzüggen Fensterflächen viel größer als sie tatsächlich ist.

Das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche sind Richtung Süden ausgerichtet, dadurch scheint den ganzen Tag die Sonne in die Wohnung und auf den Balkon.

Das Dachgeschoss ist das zweite Obergeschoss der Hauses.

Ausstattung:

Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene Elektrofußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Fenster: Die Fenster des Objekts sind aus Kunststoff und isolierverglast.

Böden: Die Böden sind mit Laminat ausgelegt bzw. gefliest.

Lage:

Das Objekt liegt im reinen Wohngebiet von Höhr-Grenzhausen.

Eine kurzfristige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Höhr-Grenzhausen verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie über alle weiterführenden Schulen. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule für lernbehinderte Kinder.

Die Fachhochschule Koblenz betreibt in Höhr-Grenzhausen einen Campus für die Fachbereiche künstlerische Keramik sowie Werkstofftechnik Glas und Keramik.

Über die A48 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 20 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluß A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 98,60 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1993.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 110,00 €. Die Garagenmiete beträgt 40 €. Der Mieter meldet die Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaltmiete: 350,00 € zzgl. Nebenkosten


Bilder:

Rückansicht

Frontansicht

Blick

Wohnzimmer mit Balkon

Balkon

Küche

Badezimmer

Weitere Informationen?
Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 963 99 66
e-Mail: info@makler-reimann.de