56170 Bendorf:
Dreifamilienhaus mit Garten und Anbauten in absolut ruhiger Wohnlage von Bendorf



Eckdaten:

Objektart:
Dreifamilienhaus

Wohnfläche: 194 m²
Areal: 535 m²
Baujahr: 1963
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 9
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein Dreifamilienhaus an, welches aufgrund seiner guten Raumplanung auch als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Es wurde 1963 in massiver Bauweise fertiggestellt. Später wurde das Kellergeschoss um eine Garage und einen Geräteraum erweitert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Die drei Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Jede Wohnung ist abgeschlossen und verfügt über jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnungen sind 65m², 67m² und 61m².

Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Geräteraum sowie zwei Garagen.

Der sinnvoll angelegte und einfach zu pflegende Garten bietet viel Platz für Sport und Erholung.

Ausstattung:

Bäder: Die Bäder wurden teilweise saniert.

Böden: Die Wohnräume und Küchen sind teilweise mit Teppich- und Linoleumboden als auch mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind gefliest.

Heizung: Die Heizungstherme ist stets gewartet worden, verfügt über eine Feststoffbrennkessel und ist auch größtenteils für die Warmwasserversorgung zuständig. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1988.

Fenster: Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff.

Lage:

Das Objekt steht in absolut ruhiger und reiner Wohnlage von Bendorf.

Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.

Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.

Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.

Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 209,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1963.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 100 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

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Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 249.000 Euro

Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!


Bilder:

Rückansicht

Außentreppe

Garten

Garten

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Badezimmer

Küche im Obergeschoss

Badezimmer

Balkon

Treppenhaus

Küche

Badezimmer

Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohn- und Esszimmer

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
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